Несмотря на то, что застройщики и банки, продающие залоговые квартиры, начали снижать цены предложения, продавать квартиры им практически не получается. Особенно это касается застройщиков пытающихся реализовать квартиры в недостроенных домах.
По данным Интернет-анентства строительных новостей «Budmanews», уровень предложения квартир по Киеву, который на начало 2009 года в лучшем случае составлял $1,8-2 тыс. за кв. м, в 1,5-2 раза превышает расценки вторичного рынка, которые уже по некоторым районам столицы Украины опустились до $1-1,3 тыс. за кв. м. Отстают от вторичного рынка и банки: их заявленные цены не поспевают за общим падением, и шансы найти покупателей приближаются к нулю. Например, 1-комнатные в Киеве банками предлагаются по $65—100 тыс., 2-комнатные — по $105—120 тыс., 3-комнатные — по $130—180 тыс.
Это среднерыночные цены уже позавчерашнего дня, а они падают чуть ли не ежедневно. Да и зачем покупателям связываться с залоговыми квартирами, по которым п
... Читать дальше »
Собираемся купить сыну квартиру. Однако в агентстве недвижимости сказали, что при оформлении договора купли-продажи, кроме сына, должна присутствовать и наша невестка. Интересно знать, зачем?
По закону для совершения одним из супругов сделки, требующей обязательного нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, необходимо не просто присутствие при оформлении, а письменное согласие второго супруга, поскольку подразумевается, что в данном случае супруги действуют сообща (ст. 65 Семейного кодекса Украины). Согласно статье 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи квартиры является именно такой сделкой. Следовательно, без письменного согласия Вашей невестки нельзя заключить договор. Избежать этого Вы можете, купив квартиру на свое имя.
Недавно я приватизировал земельный участок для ведения приусадебного хозяйства, а теперь хочу изменить его целевое назначение и построить там дом. Как это сделать?
В соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины «Об утверждении порядка изменения целевого назначения земель, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц» Вам следует обратиться с заявлением в сельскую (поселковую, городскую) раду, если участок находится в границах населенного пункта, либо в районную госадминистрацию, если земля находится вне границ населенного пункта. К заявлению прилагаются: копия государственного акта на право собственности на землю, копия паспорта, копия свидетельства об установлении ограничений (отягощений) и земельных сервитутов на использование земельного участка, а также обоснование целесообразности изменения целевого назначения участка с указанием его размера.
Декабрь оказался самым богатым на события месяцем 2008 года - практически каждую неделю происходило что-то, напрямую либо косвенно связанное с кредитованием. Правда, влияние на ситуацию не всегда было значительным. Например, первая неделя декабря ознаменовалась выходом двух документов НБУ - Постановления №413 "Про отдельные вопросы деятельности банков" и письма №47-112/3204-17164 "Про соблюдение банками требований действующего законодательства". Оба документа были призваны облегчить жизнь тем, кто выплачивает кредиты в долларах, и тем, кому банки подняли ставки по уже выданным кредитам. Однако особых изменений в положительную для заемщиков сторону вышеупомянутые документы не принесли, поскольку носят только рекомендательный характер.
Нельзя умолчать и о гигантском пиар-ходе политиков, которые проголосовали за изменения в Гражданском кодексе и законе "О банках и банковской деятельности" - чтобы решить ситуацию с поднятием банками ставок по уже выданным кредитам. Вот только
... Читать дальше »
