Декабрь оказался самым богатым на события месяцем 2008 года - практически каждую неделю происходило что-то, напрямую либо косвенно связанное с кредитованием. Правда, влияние на ситуацию не всегда было значительным. Например, первая неделя декабря ознаменовалась выходом двух документов НБУ - Постановления №413 "Про отдельные вопросы деятельности банков" и письма №47-112/3204-17164 "Про соблюдение банками требований действующего законодательства". Оба документа были призваны облегчить жизнь тем, кто выплачивает кредиты в долларах, и тем, кому банки подняли ставки по уже выданным кредитам. Однако особых изменений в положительную для заемщиков сторону вышеупомянутые документы не принесли, поскольку носят только рекомендательный характер.
Нельзя умолчать и о гигантском пиар-ходе политиков, которые проголосовали за изменения в Гражданском кодексе и законе "О банках и банковской деятельности" - чтобы решить ситуацию с поднятием банками ставок по уже выданным кредитам. Вот только
... Читать дальше »
Скачок спроса и цен на квартиры на рынке недвижимости Украины можно ожидать к осени 2009 года. Такой прогноз дал "ПолитАрене" генеральный директор консалтинговой компании ООО "First Capital" Владислав Панасенко. По его словам, сейчас в отрасли закладывается ситуация, которая приведет к резкому скачку. Основным трендом второй половины 2008 года стало снижение объемов строительства и цен.
Сейчас спрос на рынке недвижимости приближается к нулю. Тем самым формируется отложенный спрос, который начнет определять обстановку на рынке недвижимости с лета 2009 года. Вероятным будет повышение стоимости квартир к осени на 15-20%.
По мнению эксперта, рынок недвижимости ожидают качественные преобразования. Жилье будет более четко дифференцироваться по сегментам. Продавать станет труднее, так как покупатель станет подходить более строго к качеству недвижимости, информирует SV Development.
Финансовый кризис, который начался в прошлом году, коренным образом изменит жизнь нашей страны. Нам придется менять свои привычки, переставать жить в долг и научиться экономить. Главный вопрос, который задает себе каждый: «Когда закончится кризис?» Но однозначного ответа на него до сих пор нет. В такой сложной ситуации многие прогнозы будут неоднозначными, но "ПолитБайки" попробуют разобраться, что же нас ждет.
ДОХОДЫ
Налог на недвижимость таки введут
Все прогнозы относительно этого года для страны не очень оптимистические. Да и преодолевать кризис власти, похоже, собираются за наш с вами счет.
Во-первых, может появиться налог на недвижимость. И платить его придется в этом году. В законопроекте, который предложил Кабмин, предлагается ввести налог на недвижимость для квартир более 150 кв. м и домов площадью более 300 кв. м. Размер его - 1% от суммы прожиточного минимума (758 грн.) для работоспособных лиц за каждый лишний метр общей площади объекта на
... Читать дальше »
Сейчас очевидно, что грядущий 2009 год будем очень сложным. Сохранится проблема с привлечением ресурсной базы, банковский сектор будет стараться как можно активнее привлекать вклады населения и юридических лиц. Проблемой по-прежнему останется неопределенность с курсом основных валют. Именно на эти факторы мы прежде всего учитываем при разработке стратегии на будущий год, передает ТРИСТАР.
Финансовый кризис сильно повлиял на наши планы. Так, пришлось отложить на некоторое время внедрение прогрессивных программ в сфере кредитования физических лиц. В то же время кризис активизировал операции на рынке банковских металлов, что позволило нам активизировать внедрение продукта «Золотой депозит» с выгодной процентной ставкой.
Есть разные прогнозы развития кризиса – как оптимистические, так и пессимистические. Однако мы уверены, что выживут в условиях кризиса и даже окрепнут те компании, которые не прекращают внедрение инновационных технологий даже в тяжелые времена. Кризис
... Читать дальше »
К весне-2009 вторичная недвижимость в Киеве подешевеет до уровня 2005 года — до $1,5 тыс. за квадратный метр. Квартиру в Киеве, стоившую в марте 2008-го $100 тыс., сейчас можно купить за $80 тыс. Максимальное проседание цен наблюдается в сегменте хрущевок (некачественное жилье) на окраинах города — в отдельных случаях квартиры подешевели вдвое, пишут КОНТРАКТЫ.
В ноябре—декабре количество сделок на вторичном рынке упало в несколько раз по причине резкого снижения спроса на недвижимость в условиях ограничения ипотеки
К середине декабря 2008-го столичное жилье на вторичном рынке подешевело до уровня ноября 2007-го — за полгода стоимость квадратного метра снизилась с $3210 до $2750 (цена предложения), данные АН «Мегаквартал». Впрочем, реальные цены купли-продажи, учитывая курсовые колебания, определить трудно. Скидки на жилье в столице зачастую превышают 20–30%, а в регионах достигают 40%. Квартиру в Киеве, стоившую в марте 2008-го $100 тыс., сейчас можно купить за $8
... Читать дальше »
Дальнейший рост курса доллара США по отношению к гривне неминуемо приведет экономику страны к дефолту. С этим утверждением согласны все. Также эксперты единогласны в том, что и причин для такого скачкообразного роста нет. Единственным объяснением служат спекуляции. Купить сегодня по 8,00, продать завтра по 8,30 – классическая схема отечественных банкиров и компании по зарабатыванию легких денег. Однако за ней стоит не только рост благополучия отдельно взятых финансистов, но и увеличивающиеся шансы краха всей банковской системы и экономики Украины. Эксперты уверены: уже в следующем году банки столкнуться с массовым невозвратом валютных кредитов. За ними, скорее всего, последуют и гривневые, считает Ricardo. Что будет с курсом доллара по отношению к гривне
Уже сегодня совершенно очевидно, что количество безработных и, следовательно, не имеющих возможности расплатиться по кредиту, растет. «Эта тенденция пока не устрашающая, но к концу года количество просроченных долгов м
... Читать дальше »
В Киевской области земельные участки уже продают с 70%-ным дисконтом. Большинство экспертов сомневаются, что найдутся покупатели, поскольку даже у спекулянтов иссякли (или же иссякнут) свободные средства.
С сентября на рынке земли наблюдается спад объемов продаж. С 30%-ным дисконтом можно купить участок с готовым проектом даже в черте Киева — девелоперы распродают активы, чтобы получить оборотные средства и расплатиться по кредитам. Землевладельцы с критической долговой нагрузкой готовы идти на еще большие уступки, предоставляя скидки до 70%, пишут КОНТРАКТЫ.
Впрочем, даже с дисконтом землю покупают неохотно. «Реальный спрос на участки снизился раз в двадцать», — констатирует Сергей Костецкий, ведущий специалист департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development. Резкое ограничение ипотечного кредитования подорвало спрос, а платежеспособные покупатели заняли выжидательную позицию, рассчитывая со временем приобрести землю за бесценок.
Среднегодовой курс доллара в 2009 году предполагается на уровне 9,5 грн/$, а к концу года может снизится до 8,5 грн/$. Таковы данные прогноза обменного курса гривни к доллару на 2009 год, подготовленного инвестиционной компанией (ИК) «Dragon Capital».
Как сообщили Лиге в пресс-службе ИК, в 2009 году гривня может повторить траекторию, которой следовали валюты большинства развивающихся рынков (в частности стран Азии, Бразилии и Аргентины) в кризисные периоды. «Вначале достижение дна, которое в среднем находилось почти на 60% ниже докризисных уровней, а затем стабилизация на новом равновесном уровне, в среднем на 40% ниже докризисных значений», - прогнозируют аналитики.
По мнению экономиста ИК «Dragon Capital» Елены Белан, ключевым фактором стабилизации гривни станет восстановление экспорта. Кроме того, Белан считает, что на возможность резкой девальвации гривни не указывают никакие фундаментальные факторы. «НБУ имеет достаточно собственных средств и, с учетом почти $10 млрд
... Читать дальше »
Несмотря на то, что застройщики и банки, продающие залоговые квартиры, начали снижать цены предложения, продавать квартиры им практически не получается. Особенно это касается застройщиков пытающихся реализовать квартиры в недостроенных домах.
По данным Интернет-анентства строительных новостей «Budmanews», уровень предложения квартир по Киеву, который на начало 2009 года в лучшем случае составлял $1,8-2 тыс. за кв. м, в 1,5-2 раза превышает расценки вторичного рынка, которые уже по некоторым районам столицы Украины опустились до $1-1,3 тыс. за кв. м. Отстают от вторичного рынка и банки: их заявленные цены не поспевают за общим падением, и шансы найти покупателей приближаются к нулю. Например, 1-комнатные в Киеве банками предлагаются по $65—100 тыс., 2-комнатные — по $105—120 тыс., 3-комнатные — по $130—180 тыс.
Это среднерыночные цены уже позавчерашнего дня, а они падают чуть ли не ежедневно. Да и зачем покупателям связываться с залоговыми квартирами, по которым продавцы
... Читать дальше »
Возобновления зарубежных инвестиций в рынок недвижимости Украины можно ожидать в 2011 году, считает управляющий партнер компании Concorde Development (Киев) Валерий Кирилко.
"Остались только наши компании, международные практически все ушли. Так как финансирование проектов принимается советом директоров, а они смотрят на рейтинг страны, который "ниже плинтуса" и откладывают финансирование до лучших времен. Я думаю, что кризис продлится года два, то есть в 2011 году точно придут и если Евро-2012 не заберут, то может и раньше", - рассказал Кирилко в ходе форума "Total Office: офисная недвижимость, философия офисного пространства, дизайн и архитектура" в Киеве в понедельник.
При этом он отметил РБК, что сегодня у компании Concorde Development остались только те заказчики, которые генерировали cash за счет других бизнесов и сейчас "пользуются моментом, чтобы реализовать проекты".
Ряд украинских банков уже продает доллар по 10 гривень. Таковы данные мониторинга, проведенного ЛІГАБізнесІнформ по данным, предоставленным 43 банками Киева и Киевской области по состоянию на 15:30.
В то же время, по состоянию на 10:00 пятницы курс наличного доллара в украинских банках достиг отметки 9 гривень. Средний курс покупки наличного доллара, по сравнению с четвергом, повысился на 28,02 коп. и составлял сегодня утром 8,3042 грн. Курс продажи американской валюты повысился на 35,78 коп. до 9,1163 грн. Максимальный курс покупки составил 8,7000 грн., минимальный курс продажи - 8,7100 грн.
В то же время, официальный доллар в Украине продолжает удерживаться на стабильных позициях. Национальный банк установил на пятницу, 9 января, официальный курс американской валюты на уровне 770,0000 гривень за $100. Такую планку доллар держи
... Читать дальше »
По словам члена правления Pindi Kinnisvara Пеэпа Соомана, интенсивность сделок на рынке недвижимости будет снижаться и дальше до тех пор, пока банки не изменят условия выдачи кредитов.
В интервью передаче ETV „Terevisioon" Сооман сообщил, что в ноябре и декабре банки практически не выдавали кредиты, а число сделок по сравнению с двумя предыдущими годами уменьшилось почти в три раза, сообщает портал ERR Uudised.
Эксперт добавил, что спад длится уже больше года и до тех пор, пока не будет видно конца мирового финансового кризиса, невозможно сказать, когда цены на недвижимость в Эстонии достигнут своего дна.
По словам Соомана, нынче продавцам гораздо сложнее продать недвижимость еще и потому, что потенциальные покупатели ведут себя не так, как раньше, а предпочитают торговаться.
Сооман заверил, что переломный момент в секторе недвижимости наступит во второй половине этого года и добавил, что на рынке останутся сильнейшие, а половина предприятий, несп
... Читать дальше »
Национальный банк Украины утвердил распределение банков по группам на 2009 год по размеру активов и регулятивного капитала и включил Укргазбанк и Сведбанк в группу крупнейших вместо Кредитпромбанка, который переведен в группу крупных. Об этом говорится в решении комиссии НБУ по надзору и регулированию деятельности банков №765 от 30 декабря 2008 года.
После произведенных изменений группа крупнейших банков расширилась с 17 до 18 финучреждений; в нее входят (в порядке убывания): Приватбанк, "Райффайзен Банк Аваль", Укрсиббанк, Укрсоцбанк, Укрэксимбанк, "Надра", "ОТП Банк", Альфа-банк (Украина), Ощадбанк, ВТБ Банк, Проминвестбанк, "Форум", Первый украинский международный банк, "Финансы и Кредит", Укрпромбанк, Брокбизнесбанк, Укргазбанк и Сведбанк.
Национальный банк Украины также расширил группу крупных банков с 17 до 20 финучреждений; в нее входят (в порядке убывания): Кредитпромбанк, Родовид Банк, "Пивденный", ING Bank (Украина), Эрсте Банк, УниКредит Банк, Universa
... Читать дальше »
Возобновления зарубежных инвестиций в рынок недвижимости Украины можно ожидать в 2011 году, считает управляющий партнер компании Concorde Development (Киев) Валерий Кирилко.
"Остались только наши компании, международные практически все ушли. Так как финансирование проектов принимается советом директоров, а они смотрят на рейтинг страны, который "ниже плинтуса" и откладывают финансирование до лучших времен. Я думаю, что кризис продлится года два, то есть в 2011 году точно придут и если Евро-2012 не заберут, то может и раньше", - рассказал Кирилко в ходе форума "Total Office: офисная недвижимость, философия офисного пространства, дизайн и архитектура" в Киеве в понедельник.
При этом он отметил, что сегодня у компании Concorde Development остались только те заказчики, которые генерировали cash за счет других бизнесов и сейчас "пользуются моментом, чтобы реализовать проекты".
